房產評估費大幅上調
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對于大多數購房者來說，在二手房交易中，房產評估費、中介傭金、契稅、個人所得稅等各種費用往往令人眼花繚亂。最近，有市民發現，房產評估機構的收費標準以及中介機構的傭金等費用突然發生了變化。對此，本周刊特搜集部分項目收費標準，供廣大市民參考。
房產評估費上調已開始實施
在二手房交易過程需要進行房產評估，而申請房屋抵押貸款時，貸款機構會要求借款人提供專業評估機構出具的評估報告，也會需要房產評估。記者從我市部分房產評估機構了解到，目前我市房產評估執行新的收費標準。調整后，費用大幅提高。現在，一套價值100萬元的房子，在做房產抵押評估收費要1000多元，而在去年10月1日之前，同類房子的評估費僅要200元。
市民陳先生日前以總價150萬元買下市區下呂浦一套二手房，在某房產評估機構做抵押評估時，該評估機構收取了1125元的評估費。按照原來的收費標準，陳先生這套房子的評估費用僅需300元。
據了解，我市自2014年10月1日起就開始執行新的收費辦法，目前執行的是省物價局統一制定的收費標準。相關房產評估所工作人員表示，原來市區的房產抵押評估收費是延續2005年前的標準，收費確實很低，從規范上講其實與要求不符，相應的評估服務質量也相對簡單。調整房產評估價格之后，他們的評估質量就得跟上。按照正規的房產評估程序，評估機構須收集產權、房屋的相關資料，派遣兩名評估師上門對實體結構、裝修等進行現場勘查等，還要對房屋進行測算，出具測算書等。
目前，市區有20多家房產評估中介機構，進行市場化運作后，抵押評估費收費按件收取。其中，100萬元以下每件收取200元；100萬元-300萬元每件300元；300萬元-500萬元每件500元；500萬元以上每件800元。從2014年10月1日起，市區采用2005年省物價局出臺的《浙江省資產評估服務收費標準》。按該收費標準，100萬元以下（含100萬元）的評估收費是3.5‰，而市區目前的房產評估收費是在這個基礎上打3折，為1.05‰；100萬元-500萬元（含500萬元）收取0.75‰；500萬元-2000萬元（含2000萬元）收取0.3‰；2000萬元-5000萬元（含5000萬元）收取0.15‰；5000萬元以上收取0.03‰（詳見上表）。即使打了3折，比原先的按件收取還高出很多。以100萬元房產為例，原先收取的評估費為200元，而現在就要1050元，500萬元的房子要3750元，原先最高也只要800元，評估費用大幅上調。
二手房買賣傭金可討價還價
在二手房買賣過程中，若是通過房產中介進行交易的，中介均會按照物價部門定價的標準收取一定數量的傭金。一口價買賣雙方各按房子總價的1.5%交給中介。而這筆費用在買方市場時，往往由賣方出。相反，在賣方市場時，通常會由買方出。不過，現在買房時，中介費不再是按照物價局的統一標準實施，而是回歸市場化，由房產中介和交易雙方協商決定。
從目前執行的情況來看，相比全國其他的部分城市而言，我市的房地產經紀服務收費標準算是高了。目前北京是2.8%-3%，上海一刀切的2%，南京約2.4%，杭州50萬元的1.25%，50萬以上100萬以下0.875%，100萬的0.5%，200萬以上的0.325%。而我市房子總價普遍較高，市區目前一套房子的總價大部分都要數百萬元，如一套總價300萬元的房子，僅中介服務費就得花9萬元。當然，也有中介人士表示，實際操作過程中，也有討價還價的現象。中介服務費用放開后，收費會變得更加靈活，購房者或許會有更大的選擇余地，而中介的生存競爭也將變得更為激烈。事實上，有不少中介透露，在目前行情不景氣的情況下，有很多中介公司都會私下和購房者談優惠，以此吸引購房者。
市區一家房產中介公司負責人王先生說，通過二手房中介交易，中介起碼可以提供專業的一條龍服務，從房源掛牌、牽線搭橋、幫助雙方敲定價格，到銀行跑貸款、找評估機構進行評估、陪著客戶到房管部門進行過戶等，委托中介機構能省不少心。
目前，對于買賣雙方的契稅和個人所得稅等費用還是按照老的收費標準執行。在契稅方面，購買面積在144平方米以下的普通住宅，買方首套房要交1.5%，二套及以上要交3%（首次購房面積在90平方米以下契稅1%）；購買面積在144平方米以上的非普通住宅，買方統一交3%的契稅。賣方要交的費用是營業稅和個人所得稅，其中產權在5年內的住宅，賣方要交5.6%的營業稅和總價1%或差價20%的個人所得稅。如果產權在5年以上，還是唯一一套住宅，免交個人所得稅。
